X

Финансовая безопасность: риски заемщика

Кредитные риски

Наступление жизненной ситуации, которая не позволит исполнять требования по кредитному договору. При нарушении положений договора банк может пересчитать обязательный платеж или оформить перевод на другие условия кредитования, а также потребовать досрочного полного погашения. Как минимизировать кредитные риски и обеспечить свою финансовую безопасность? Классическое отношение платежа по кредиту к доходу заемщику не превышает 35%. Стоит опасаться предложений скорейшего погашения кредитов с коэффициентом до 50% и более, чтобы потом не рисковать половиной зарплаты в долгосрочном кредите.

Процентный риск

Изменение процентной ставки по кредиту. Риск возрастает при получении долгосрочных кредитов с плавающей (или переменной) процентной ставкой (привязанной к некоему рыночному индексу). Как минимизировать процентный риск и обеспечить финансовую безопасность? Выяснить у банка, что несет за собой такая ставка, как изменится платеж по кредиту в случае изменения базовой ставки. Кредитоваться под фиксированную ставку, стремиться кредитоваться на короткий срок, выбирать ипотечные программы, по которым плавающая ставка имеет минимальные и максимальные ограничения.

Снижение стоимости залога

Снижение цены ипотечного жилья (например, в момент кризиса). Цена на жилье фиксируется на момент покупки на весь срок договора. Если заемщик решит продать квартиру в такой период, то останется должен банку. Как минимизировать риск снижения стоимости залога и обеспечить финансовую и экономическую безопасность для себя? При ипотечном страховании долг заемщика при продаже недвижимости в случае ее взыскания берет на себя страховая компания.

Валютные риски

Колебания курса валют. Взяв валютный кредит, нужно быть готовым к тому, что выплаты могут увеличиться пропорционально девальвации национальной валюты.

Строительные риски

Замораживание строительства (в случае покупки жилья в строящемся доме).

Утрата предмета залога

Заложенное жилье может быть уничтожено или повреждено (например, пожаром), что является основанием для предъявления кредитором требования о полном досрочном погашении ипотечного кредита. Как минимизировать риски утраты предмета залога и обеспечить финансовую безопасность? Хороший выход - страхование заложенной недвижимости.

Утрата права собственности

Сделка может быть признана недействительной, если при ее заключении были нарушены права законных или потенциальных собственников (несовершеннолетний ребенок, лицо, признанное недееспособным, наследник умершего собственника и т. д.). Приобретение такой недвижимости может повлечь ее утрату, но сохранение обязательств по возврату кредита. Как минимизировать риски утраты права собственности и обеспечить свою финансовую безопасность? В данном случае стоит рассмотреть «титульное» страхование. Если сделку признают недействительной, долг кредитору будет погашен страховой компанией.

наверх
Идёт ПОДБОР ОБЪЕКТОВ по ЗАДАННЫМ Вами параметрам, это может занять от 3 до 17 секунд... Пожалуйста подождите, объекты подбираются!