Квартира.ру - строительная компания

О становлении корпорации

Свой путь развития корпорация начинала с маклерства, выполняя операции с жилым фондом и другой недвижимостью. Однако через два года небольшая риэлтерская организация расширяет сферу деятельности, выступив соинвестором по некоторым значительным строительным проектам первичного рыночного жилья.

Удачным для холдинга оказался бренд «Квартира. ру», разработка которого способствовала географическому расширению инвестиционной и строительной деятельности.

После 2005 года инвестиционные проекты стали давать первые реальные результаты.

Так, в центре Рязани жители города поселились в двух домах комплекса «Лебедь». В Нальчике была принята в эксплуатацию первая очередь жилых строений комплекса «Горный Бриз» с одновременным представлением общественности второго этапа.

В таджикском городе Душанбе (август месяц 2006 год) были приняты первые дома (свыше 6000 кв. м) жилого массива «Пойтахт-80» – региональный строительный проект корпорации.

Город Владивосток, 2007 год, осень, принимает официальную делегацию московского правительства для показа общественности жилого здания «Фрегат» (около 17000 кв. м.), как проекта корпорации;

Запуском в Купчино, районе СПб, третьего проекта жилого района «Международный» был ознаменован 2007 год.

О внутреннем устройстве холдинга

Структуру строительной корпорации составляют 5 подразделений, имеющих профильную специализацию:

• первое выполняет весь объем маклерских услуг на рынке первичного и вторичного жилья – это агентство недвижимости;
• второе – строительная компания, воплощающая в жизнь строительные инвестиционные проекты;
• третье занимается стройками Владивостока и Санкт-Петербурга;
• четвертое инвестирует проекты в регионах (Курск, Рязань, Нальчик);
• пятое занимается исключительно московскими проектами.

Каждое подразделение работает на полный цикл:

• по строительству – с создания замысла до предъявления домов приемочной комиссии;
• по реализации – от оформления контрактов на приобретение жилья до получения регистрационного удостоверения на право собственности клиента.

Все подразделения, несмотря на узкую специализацию, тесно связаны между собой взаимными действиями.

О финансовой политике

Основой финансового курса корпорации является привлечение денежных средств, снижение валютных и кредитных рисков, рачительное использование полученных кредитов.

Дальнейший рост холдинга и увеличение потребности в кредитном финансировании привели к уровню взаимных отношений нового качества с другими банками, включая крупные.

С 2001 года возникает взаимное и выгодное сотрудничество с некоторыми кредитными банками, например, «Славянский кредит», и другими.

Впервые (2003 год) вексельный займ инвестиционного холдинга «Квартира. ру» в сотню млн. рублей был размещен года в нескольких финансовых компаниях и банках.

Организовал займ, взял на себя ответственность работы с ценными бумагами и выступил доминилянтом «Локо-Банк», с которым холдинг поддерживает длительное партнерство.

Банковские партнеры не изменили отношение к холдингу в ходе банковского кризиса ликвидности, возникшего в 2004 году, в его середине.

В следующем году доверительное отношение к корпорации продемонстрировал «Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ» заключенным соглашением о партнерстве. Оно продолжится строительством жилищных, коммерческих, социально-культурных объектов в столице и других российских городах.

К тому же, подразделение корпорации «Агентство Недвижимости Квартира. ру» от Сберегательного банка России на основании заключенного генерального соглашения получило овердрафтные кредиты. Это форма краткосрочного кредитования для клиентов временно не платежно способных.

C большим опытом финансирования девелоперских и строительных начинаний не остался в стороне от поддержки корпорации КБ «Экспо-банк»: год 2005 – организация вексельного многомиллионного займа «Строительной компании Квартира. ру».

Основным преимуществом корпорации в финансовых отношениях c банками является ее не укоризненная репутация. За годы сотрудничества не было ни одного случая просрочки выплат по кредитным договорам.

О планах развития

Динамичная деятельность корпорации и профессиональные возможности сплоченного коллектива дают основание в будущем претворять в жизнь сложнейшие проекты.

Для этого разработана стратегия развития, предусматривающая:

• освоение новшеств объединенного управления и методов учета;
• интенсивность реализации региональных строек повышением активности партнерских контактов с субъектами российской федерации;
• участие в Программе градостроительной реконструкции столицы;
• пополнение портфеля холдинга увеличенной долей московского ново строя;
• сотрудничество с крупными девелоперами, например, ЗАО «Интеко», ЗАО «СУ-155» и другими;
• оптимизацию себестоимости строительных проектов, получивших инвестиции;
• укрепление и развитие партнерских отношений с кредитными банками, имея в виду получение доступных финансов для освоения больших объемов строительных работ.

Для управления себестоимостью работ: снижение рисков, связанных с качеством работ и со сроками строительства, зависимых от подрядчиков, создан Отдел Заказов, значимости которого уделяется большое внимание.

Для повышения рентабельности проектов предусматривается приобрести региональные строительные мощности.

Холдинг осознает важность эффективного финансового планирования, учета инвестиций, финансового контроля в ходе выполнения проектов. Именно поэтому в корпорации внедрена автоматизированная информационная система.

Важный момент ее работы в том, что появилась возможность управлять ликвидной недвижимостью, систематизировать продажи.

Краткие сведения о «Квартире. ру» в Санкт-Петербурге

Строительная компания «Квартира. ру» реализовала первый инвестиционный проект корпорации в Санкт-Петербурге – комплекс «Олимпийский с общей жилой площадью, близкой к 15 тысяч кв. м. «Олимпийский» гармонично вписался в окружающий ландшафт и живописные парки. Благодаря развитой инфраструктуре квартала, его жители без труда добираются до супермаркетов и крупных развлекательных центров.

Жилой микрорайон «Ладожский Парк» – детище застройщика СПб «Квартира. ру», состоящий из нескольких кварталов 15 высоко этажных домов. В результате продуманного планирования дома расположены таким образом, что образовались удобные закрытые дворы. Здесь царят тишина и полная безопасность для гуляющих детей.

Для согласованной работы холдинг имеет свое представительство в фирме «Квартира. ру» Санкт-Петербург.